| последняя | В обсужденнии 0 реплик |
[14.02.2022 0:06:31] | | Добрый день! Прошу помочь советом.
На уведомление о планируемом строительстве жилого дома получен отказ с формулировкой:
"В представленном комплекте документов согласно приложению 4 к уведомлению о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилого строительства или садового дома "схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке", при организованной малоэтажной застройке в соответствии с п. 5.3.1, 5.3.2, таблицей 2 СП 4.13130.2013 не соблюдаются минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями на смежных земельных участках."
Готовил детальный проект дома, хочется сохранить его без изменений. Градостроительные отступы в 3 метра от границ участка соблюдены. Дом каменный с отделкой вентфасадом. Участок граничит с четырьмя соседями, каждый из них имеет каменный дом, на учете в росреестре ни один дом не стоит (на ПКК не отображается). Трое из четырех построили дома ближе трех метров от границы, в связи с чем и выдан отказ (если я правильно понял для каменных домов пожарный разрыв 6 метров).
Очень раздражает факт отказа из-за несоблюдения норм соседями, первый вопрос - правомерно ли это?
Пока что, своим дилетантским взглядом вижу решение в пункте 4.13 СП 4.13130.2013 "Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)". Взаимодействие с соседями, подписание согласий (со схемой расположения дома) и повторная подача уведомления. С соседями не знаком абсолютно, поэтому такой путь может преподнести сюрпризы. Правильный ли это ход мысли? Может не учел дополнительных проблем при таком способе решения?
Схема из ГПЗУ https://drive.google.com/file/d/1nGr...
Спасибо!
|
 | |
|
[14.02.2022 4:40:25] | | Раздел 5.3. это требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке.
Организованная жилая малоэтажная застройка: Смежные земельные участки, застройка которых осуществляется одним застройщиком в едином архитектурно-композиционном стиле, в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Если это тот самый случай, то можно взять справку у местных пожарных и воспользоваться законными способами для уменьшения разрывов:
1) Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны к месту вызова превышает 10 минут).
2) Противопожарные расстояния между зданиями I - III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и создания на территории застройки пожарного депо, оснащенного выездной пожарной техникой.
Если это не орг.застройка, то ссылка на раздел 5.3 не совсем правомерна.Тогда:
1) Можете получить согласие соседей, либо потребовать через суд устранить нарушение с их стороны.
Аргументы здесь такие:
см. решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-1999/2019;)~М-1381/2019 2-1999/2019 М-1381/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-15/2020, Ленинский районный суд г. Иркутска (Иркутская область).
...Как предусмотрено п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз. 2 п. 45).
Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абз. 2 п. 46).
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Пока имеется нарушение не противопожарных требований, а общестроительных норм:
Из п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»,, следует, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома- 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы- 4 м; от других построек (бани, гаража и др.)-1 м; от стволов высокорослых деревьев-4 м; среднерослых- 2 м; от кустарника-1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.
Договаривайтесь с соседями или судитесь.
2) Можете через суд обжаловать отказ в выдаче разрешения на строительство.
В этих случаях потребуется пара экспертиз: строительная и пожар.-техническая. |
| |
|
[14.02.2022 10:08:02] | | К организованной жилой застройке данная ситуация отношения не имеет, действительно пункт 5.3 указан ими ошибочно. В данном случае требования установлены пунктом 4.3.
Сейчас общаюсь с администрацией, для начала пытаюсь согласовать повторную подачу без дополнительных документов, аргументирую тем что мои права нарушены соседями, а не наоборот. В случае отказа пойду знакомиться с соседями, если вдруг согласия не получится попробую обратиться в прокуратуру с жалобой на отказ администрации. Если и тогда без результата - пойду обжаловать отказ в суд.
Требовать устранить нарушения соседей будет непросто, старая застройка, все фактически проживают (городская местность), до сноса врят ли дойдет, соответственно проблему не решит.
Ну и вообще хотелось бы решить без суда, так как необходимо начать строительство, сроки важны.
Огромное спасибо за развернутый ответ! |
| |
|
[21.02.2022 15:07:02] | | Добрый день! Можно построить дом без уведомления и разрешения Администрации. После окончания строительства дома зарегистрировать на него право собственности в Росреестре "по дачной амнистии", но надо успеть это сделать до 1 марта 2026 года. |
| |
|
[21.02.2022 15:38:32] | | IPB08, к сожалению, такой порядок действий в данном случае неприменим. Речь идет об участке в г. Сочи, где отношение администрации к самострою на сегодняшний день абсолютно нетерпимое. Любые строительные мероприятия при отсутствии уведомления о соответствии параметров объекта и допустимости размещения объекта на земельном участке в кратчайший срок приведут к штрафу и предписанию. |
| |
|
[21.02.2022 15:38:54] | | Но учтите, что сосед может подать в суд из-за нарушения противопожарного расстояния в любой момент.
Сделайте, глухую стену в сторону соседей если противопожарное расстояние не менее 4,8 м.
Если расстояние менее 4,8 м, то сделайте у дома противопожарную стену 1-го типа в сторону соседей с заполнением проемов 1-го типа или отдельно стоящую противопожарную стену 1-го типа на всю высоту дома в виде забора. В этих случаях противопожарное расстояние не нормируется вообще. |
| |
|
[21.02.2022 15:45:55] | | Какой вид разрешенного использования земельного участка для ИЖС или садоводства? |
| |
|
[21.02.2022 15:50:55] | | Планируется подписание согласий с соседями (пункт 4.13 СП 4.13130), устные договоренности есть. Когда танцы с бубном закончатся отпишусь на форуме. |
| |
|
[21.02.2022 15:53:29] | | Вид разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства"
Пока другие варианты не рассматриваю, взаимодействие с соседями решаемо и полностью законно |
| |
|
[21.02.2022 16:04:27] | | Сосед может дом продать другому, а новому соседу может что-то не понравится. Вам для перестраховки придется просить старого соседа чтобы новый сосед на сделке подписал с Вами соглашение о расстоянии. А новый может и не подписать. Если новый сосед подаст в суд на расстояние, то суд будет учитывать не дату получения права собственности, а дату постановки на кадастровый учет дома как объекта недвижимости. А тот дом соседа был построен вперед. Понимаете о чем речь? |
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|