| последняя | В обсужденнии 0 реплик |
maksik ®
[17.05.2016 23:12:42] | | Помогите пожалуйста разобраться с вопросом. Пишу диплом. Тема: Проблема пожарной безопасности зданий которые были построены как общежития для рабочих но в последующем комнаты приватизировать и теперь это как многоквартирный жилой дом. То есть эти здания повисли между общежитиями и домами . Какие нормы пожарной безопасности применить и чем р регламентироваться? Здание трехэтажное 2 степени огнестойкости на первом этаже по периметру глухие решетки, из здания один выход , одна лестничная клетка , помещения разделены на блоки , в блоках по 4 комнаты . |
 | |
|
[18.05.2016 1:24:09] | |
Проблема определения термина "общежитие" в нормативно-правовых актах и нормативных документах.
В соответствии с статьёй 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. (далее - "нормальное" общежитие)
Таким образом с момента передачи здания с баланса предприятия на баланс муниципалитета оно формально перестаёт быть общежитием, а становится многоквартирным домом.
Но могут быть другие варианты, поэтому придётся поизучите жилищное право.
Проблема применения норм.
При изменении функционального назначения применяются действующие нормы применительно к новому назначению. Это было конкретно прописано и в СНиП 21-01-97 и есть сейчас в 123-ФЗ.
Сравнивайте нормы применительно к общежитию на момент проектирования с нормами применительно к многоквартирному жилому дому на момент смены функционального назначения. И делайте вывод: 1)что не надо менять,2) что надо и можно сделать с минимальными затратами, 3) что надо и нельзя сделать без реконструкции, 4)как это выполняется.
Целесообразность практического применения и возможность пересмотра действующих норм.
Тут нужно много труднодоступных данных.
Изучите: 1) какого социального положения люди живут в таких переоборудованных из общежитий домах, 2) как они ведут свой быт, 3) статистику пожаров, гибели, вреда здоровью, количеству не эвакуирующихся самостоятельно, особенностям тушения и проведения спасательных работ.
Сравните все это с соответствующими данными: 1) по "нормальным" общежитиям, 2) обычными многоквартирным домам коридорного типа.
Эти здания должны максимально соответствовать требованиям ПБс поправкой на год проектирования.
"Нормальные" общежития рассматривай как старые так и новые.
Так как общежития переоборудовать начали относительно недавно, то многоквартирные дома здесь берите максимально соответствущие современным требованиям.
И делай те вывод о том, к какому классу функциональной пожарной опасности следовало бы относить многоквартирные дома переоборудованные из общежитий.
|
| |
|
[18.05.2016 10:30:41] | | Начните с правоустанавливающих документов и паспорта БТИ. В свидетельстве о праве собственности написано назначение объекта. В БТИ назначение помещений. |
| |
|
[18.05.2016 13:43:11] | | 1) при смене функционального назначения не перерабатывается проектная документация - отсюда и все остальные проблемы.
2) давно уже пора толкнуть МЧС-у тему, чтобы росреестр в ЕГРП фиксировал конкретное назначение помещений (пусть это будет если не ФПО, так хоть какой-нибудь общероссийский классификатор на основе наших Ф1, Ф2... придумают). А то "Нежилые помещения".. сегодня офис, завтра - дет.сад, послезавтра - склад ГСМ... |
| |
|
[19.05.2016 7:59:35] | | При изменении состава собственности нужно получать новое свидетельство. По факту получается, что собственник жилья, приватизировавший помещение, получает свидетельство на свою выделенную площадь, а свидетельство на здание собственник здания не меняет с уменьшенными площадями. Получается, что часть жилой площади - квартиры, а оставшаяся часть - общежитие. И такие квартиры и комнаты разбросаны по всему зданию. Есть еще фишка, когда в планах БТИ указана площадь, как "гостиница". Имелось в виду, что эти комнаты после ремонта, а по факту другие требования. и с эксплуатацией проблемы, т.к. различный подход к начислению коммунальных платежей.
В принципе план приведен выше.
|
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|