| последняя | В обсужденнии 0 реплик |
DooD ®
[04.05.2017 11:35:58] | | Господа, день добрый!
Суть: Есть 5ти этажная гостиница. Есть проект пожарной сигнализации (утвержден и пожарка смонтирована) на все здание - и в проекте первый этаж это 2 больших помещения (соответственно и по проекту там СОУЭ и АПС под эти 2 помещения). Собственник здания сдает эти помещения двум арендаторам под рестораны. Арендаторы соответственно выгораживают дополнительные помещения под кухни, залы, бары и т.д. Собственник здания согласовывает дизайн проект переделок. Понятно что необходимо вносить изменения в проект пожарной сигнализации.
Вопрос: Кто должен делать проект? Собственник здания или арендатор.
P.S. Ирония в том что арендаторы уже ремонт закончили, вложили так нехило денежек и в легком недоумении почему собственник молчал раньше. |
 | |
|
[04.05.2017 12:47:59] | | Целиком и полностью головная боль арендатора, если иное не прописано в договоре. |
| |
|
[04.05.2017 12:59:53] | | А из чего это следует? |
| |
|
[04.05.2017 13:05:53] | | https://yadi.sk/d/KrL-TanS3Heign
Сами затеяли самим расхлёбывать |
| |
|
[04.05.2017 13:06:32] | | ППР-390 |
| |
|
[04.05.2017 13:17:05] | | Спасибо за ответы!
Только что общался с арендатором - они будут ставить судя по всему что то "Болидовское" "Гранитовское".
Но на объекте то стоит Esser.
И что интересно по договору аренды арендатор конечно отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении, но ежемесячно платит за содержание пожарки собственнику.
Логично то собственнику этим заниматься. |
| |
|
[04.05.2017 14:53:52] | | Та же ситуация.
Собственник требует предоставить проект на АПС, СОУЭ и АУПТ в ресторане, который находится в торговом центре. Требует проект из-за того, что по некоторым причинам Арендатором установлен подвесной потолок, который ограничивает действие систем.
Арендатор пригласил проектировщика, который посмотрел на эту всю кухню и решил, что заниматься этим не будет, так как при проектировании нужно перелопатить весь исходный проект, особенно по АУПТ, где уйма расчётов, и потом же нужно согласовать проект по ресторану с исходным проектом. А в результате данного согласования могут возникнуть определенные трудности, проблемы. Как выйти из данной ситуации с наименьшими затратами?
Также скажу, что системы п/п защиты имеют определённый резерв, например на установку еще нескольких датчиков на том или ином шлейфе. Возможно ли запроектировать помещение ресторана без согласования с исходным проектировщиком?
Заранее спасибо. |
| |
|
[04.05.2017 17:03:37] | | Какая-то пустая дискуссия...
Арендатор с арендодателем работают по договору. К договору прилагается разделительная ведомость, где каждый вид работ отнесен к зоне ответственности или арендатора или арендодателя.
Если об этом не позаботились - самое время поскандалить. |
| |
|
[05.05.2017 5:55:42] | | Вообще собственник в ответе за все.
И для аренды он должен передать помещение, отвечающее всем нормам безопасности (не только пожарной).
Если дизайн проект согласовал, а про пожарку забыл, то проект как минимум на совести владельца |
| |
|
[05.05.2017 7:42:34] | | Когда через 3 года придет инспектор, выпишет штраф арендатору, а не собственнику. А уже далее арендатор может предъявить требования к собственнику, но, если в договоре не прописано, что собственник ответственен в пожарной безопасности, то арендатор ничего не докажет. Вот как то так. |
| |
|
[11.05.2017 15:09:03] | | Вот это громадная ошибка Иван!! Инспектор придет проверять собственника и предписание выпишет на него. Плавали по торговым центрам. А вот как собственник будет давить на арендатора зависит от ряда вопросов: Договор аренды в части разграничения ответственности, согласование проекта на ремонтно-строительные работы. В итоге можно нагибать и одного и другого) но юристы собственников сильнее, т.к. это как правило холдинги. А вот съезд арендатора иногда тоже не несет прибыли. Вывод: решать вопрос компромисно. |
| |
|
[15.05.2017 15:12:36] | | Цитата Бумеранг ®
[04.05.2017 14:53:52] Та же ситуация.
Собственник требует предоставить проект на АПС, СОУЭ и АУПТ в ресторане, который находится в торговом центре. Требует проект из-за того, что по некоторым причинам Арендатором установлен подвесной потолок, который ограничивает действие систем.
Арендатор пригласил проектировщика, который посмотрел на эту всю кухню и решил, что заниматься этим не будет, так как при проектировании нужно перелопатить весь исходный проект, особенно по АУПТ, где уйма расчётов, и потом же нужно согласовать проект по ресторану с исходным проектом. А в результате данного согласования могут возникнуть определенные трудности, проблемы. Как выйти из данной ситуации с наименьшими затратами?
Также скажу, что системы п/п защиты имеют определённый резерв, например на установку еще нескольких датчиков на том или ином шлейфе. Возможно ли запроектировать помещение ресторана без согласования с исходным проектировщиком?
Заранее спасибо. --Конец цитаты------
Во многих городах, арендаторы магазинов в ТЦ обращается в проектно-монтажную организация,просит составить смету по плану от БТИ и по ТЗ, без указания адреса. Потом, когда доходит дело договора - выясняется, что находится в ТЦ. И этим организациям приходится делать ПС, без связи с ПС от ТЦ. |
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|